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二手房最高3.2万/㎡,新房下半年或破2万/㎡!经

时间:2020-07-09 08:32:42点击量:175 作者:张馨予

一直以来,经开区新房都是非常稀缺的存在。截至目前,整个区域内新房均价最高达1.9万/㎡。

但今年下半年,这个记录很可能就要打破了。

经开区作为连接高新、政务、包河、滨湖四区的重要一环,且占据合肥西南发展的大方向,在区位条件上优势突出。

我们时常用房价作为判断区域价值高地的一个侧面,那么迟迟未破2万/㎡的经开区,是因为不够格吗?

经开区二手房均价破3万!

经开区因为一直以来供地少,新房稀缺,置业选择多集中在二手房。

据安徽楼市统计的区域内40个热门二手房小区最新均价来看,价格上涨的有26个,占据65%,价格下跌的有14个,占据35%。

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从统计的表格来看,均价超过2万/㎡的小区有10个,价格超过3万/㎡的仅1个,即绿城翡翠湖玫瑰园。

能够发现,目前经开区的高价房源相对而言并不是很多的。而这些价格超过2万/㎡的小区主要是有168学区的加持。

新房方面,除去目前经开区尚未开盘的纯新盘来看,此前入市的海尔云玺以及邦泰科技城,均价都在1.65万/㎡左右。

一方面来说,由于区域的限价,产品的设计打造以及价格方面很难有什么大的异动。

另一方面,从土地的条件来看,以海尔云玺项目地块来看,容积率为2.8,容积率就注定了这个项目很难做改善,最终呈现也能看出,全高层项目,没有洋房。

而目前经开区购房者的目光自然是都聚集在了公园万象以及中海上东区这两个新项目。

2宗巨无霸地块,总面积358.76亩,能够提供不少新房源,目前两个项目的规划都已经出炉。

经开区JK202001号地块位于宿松路以东,规划支路以北,规划建设住宅、商业、幼儿园、配套用房等。

项目由中梁、绿地、招商三家联合开发,案名定为公园万象。

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公园万象住宅建筑面积为254005.45㎡,可售住宅213005.45㎡,自持租赁住宅41000㎡,住宅总户数2994户,拟容纳9581人。

项目规划了28栋洋房(5-8层)、3栋小高层(11层)、19栋高层(18-27层)。

中海上东区位于经开区绕城高速以北、宿松路以东。占地面积159.14亩,其中居住143.92亩,服务业设施15.22亩,容积率≤2.0。

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据了解,该项目规划了约9栋高层,20栋洋房。建筑面积约102-128㎡。

从最近曝光的户型图来看,出来102㎡户型,其他户型都是双卫设计。

尽管说目前项目的价格还未出炉,但由于经开区限价,未来高层大概率是比较抢手的产品。

但从规划看,两个项目洋房占比都比较大,未来洋房去化竞争压力可能相对就比较大。

毕竟,在价位超过某个点以后,购房者的选择面可能不仅仅局限在经开区。

从外部条件看,两个项目最大的优势就是区位,而缺点就在于北侧和东侧双面都有高架,可能会带来噪音影响。

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不仅如此,西侧宿松路将建设高架。

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此次改造的宿松路(南二环-深圳路)全长16.7公里,红线宽60米。改造完成后,对于分流金寨路、包河大道交通压力;加强市区与合肥经开区、滨湖新区的交通联系。

优势在于,交通便利,但对于十分靠近高架桥的小区来说,很可能会受到噪音影响。

经开区资源价值几何?

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