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            又有上万套特价房要上线!这个双11阿里京东要在楼市搞大事

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            • 来源:10bet网址

            今年楼市“金九银十”褪色  ,但“钻石双11”恐怕要来了 。

            在1元起拍的杭州学区房引发巨大关注后  ,中国证券报记者获悉  ,阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房  。同时  ,另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市 ,联合超过200家房地产开发商  ,投放超过6000套特惠房源  。

            问题来了:在今年楼市“金九银十”褪色后 ,已试水房产销售多年、携16000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里和京东  ,会搅动楼市吗  ?

            重兵布局

            “双11当天  ,将会有上万套特价房上线拍卖  ,类型涵盖学区房、地铁房、景区房  ,等等  。”阿里拍卖方面人士告诉中国证券报记者 ,“如今  ,在阿里拍卖上买房已成新趋势 ,我们刚做的一个统计发现  ,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房  。”

            上述人士提供给中国证券报记者的一份最新的二手房拍卖清单显示  ,总计33套待拍卖房产 ,涵盖了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域 ,以50、60平米的小户型居多  ,建筑年份大多为上世纪90年代  ,起拍价格则从100多万元到300多万元不等  。

            其中 ,起拍价最高的达342万元 ,这是一套位于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为60.3平米的学区房 ,虽然建筑年份为1985年  ,但由于对应的学区为著名的省重点小学天长小学学区  ,所以起拍价依旧不菲 。

            实际上 ,到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议 。9月2日  ,淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房  。令人大跌眼镜的是 ,这套80多平的学区房  ,起拍价竟 然只有1块钱  ,并因此引发了多达10多万人围观  。

            来源:阿里拍卖网页截图

            9月17日 ,这套起拍价仅有1块钱的学区房正式开拍 。结果  ,原本9月18日15点就应该结束的拍卖  ,经过239次加价、142次延时 ,直到当晚19点04分才结束  ,并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下  。

            不止是阿里  ,另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马  。

            10月12日  ,在首届京东科技地产大会上  ,京东房产方面透露  ,在即将到来的双11  ,京东将在70个城市  ,联合超过200家房地产开发商  ,投放超过6000套特惠房源  。而且 ,新房全款5折起  ,优惠额超过3亿元  。

            对此 ,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉中国证券报记者  ,“今年双11期间  ,阿里、京东两大电商巨头宣布投放16000套特价房源  ,这代表着房地产销售模式上的进一步创新  ,从传统的线下销售到线上销售  ,再到借助特定时间节点进行销售 。”

            他进一步指出  ,“以前也有过类似模式  ,但数量少且覆盖面小  ,不像现在这样规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰富  ,并打破了常规的线下线上模式  ,而是由互联网巨头牵头在网上统一售卖 ,也代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试  。”

            谋划已久

            今年双11 ,阿里、京东重兵布局楼市并不是一时兴起 ,而是谋划已久  。

            早在2010年  ,淘宝就推出了房产频道 ,试水楼市 。特别是2014年8月 ,淘宝携手万科 ,并喊出了“淘宝用户全年花了多少钱  ,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款  ,最高可抵扣200万元”的口号  ,轰动一时  。

            在阿里跨界联手万科后不久 ,2014年双11期间  ,京东则跨界联手远洋地产  ,计划从当年11月11日开始到12月初 ,远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面  ,预计让利总额超过亿元 。

            每年高达十几万亿的房地产市场 ,以及数亿的庞大活跃用户数  ,让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此结合能够带来的巨大机会 。

            但是  ,理想很丰满  ,现实却是非常骨感  。

            “当年  ,很多地产开发商都在寻找与互联网巨头  ,特别是阿里、京东这样的电商巨头的合作  。但很多地产开发商实际上还是把电商平台看作广告平台  ,而实际的线上交易是很难实现的  ,更大的意义是为售楼处引流  。”某地产开发商负责人告诉中国证券报记者  。

            2017年  ,试水后的阿里、京东重新出发  。当年8月  ,阿里与杭州市政府签订合作协议  ,打造全国首个“智慧住房租赁平台” 。两个月后  ,支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房  ,“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动  。

            而2017年10月24日  ,京东则召开发布会  ,正式宣布进军房地产市场  ,同时上线了京东商城房产频道  。京东称 ,已经有82家开发商和35家服务商入驻 ,涉及2027个项目  ,覆盖超过20个城市  。

            来源:京东商城截图

            而京东房产频道上线后的双11当天  ,一家名为“居理新房”的京东店铺就在一天之内 ,在苏州这一个城市卖出了123套新房 ,销售额高达2.17亿元 。同时  ,碧桂园通过京东下单  ,也在11天内卖出了2419套房子  。

            同时  ,与以往相比 ,阿里、京东开始更多地强调“赋能” 。比如 ,京东房产总经理曾伏虎就表示 ,京东正在用自己的流量、产品、技术能力全面赋能房地产行业  ,“通过无 界零售能力 ,京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态  。”

            难言冲击

            阿里、京东纷纷卖房 ,会对传统房产中介造成冲击吗  ?

            “就目前阿里、京东上架的房源数量来看  ,并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击  。阿里、京东只能借助特点的时间节点来造势营销 ,而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式  。”国仕英对中国证券报记者表示  。

            但他也认为 ,“虽然在一段时间内房地产以线下为主的销售模式很难改变 ,但电商既省时又省力的优势很明显 ,随着电商渗透的不断加剧  ,地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式  ,相信未来线上的交易量会越来越大 。”

            上述地产开发商负责人则告诉中国证券报记者  ,“我觉得经过几年的试水  ,阿里、京东已经想明白了切入房地产市场的办法 。也不能说‘革了房产中介的命’  ,这个市场太大了  ,阿里、京东自己肯定吃不下 ,但会给这个市场带来足够的活力的  。”

            他同时表示 ,特别是在楼市进入拐点 ,“金九银十”褪色的情况下  ,随着阿里、京东加大布局  ,未来双11或许会成为楼市新的销售旺季 。同时  ,在眼下楼市低迷的情况下  ,也是阿里、京东加快布局的好机会 。

            而相较于新房市场 ,二手房市场则更加复杂 ,尤其是电商拍卖的交易模式  。中原地产首席分析师张大伟表示  ,通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大  ,因为拍卖最终是由买家进行定价  ,而二手房的交易实质上是由业主定价的  。

            以1元起拍609.5万元成交的杭州学区房为例  ,从我爱我家的线上房源中可以看到  ,这套房子的挂牌价格为640万元 。也就是说  ,拍卖的成交价格比挂牌价格低了30.5万元  ,对于卖房者而言 ,很难说是赚还是亏  。

            不过  ,拍卖确实为二手房的销售打开了新的思路  。还是以这套1元起拍的学区房为例  ,早在2016年  ,这套房子就已经挂牌出售了  ,但购房者更青睐小户型的学区房  ,而这套学区房因为面积大总价高的缘故  ,迟迟没有卖出去 ,正是通过拍卖的方式才终于售出  。

            “法院通过拍卖的方式出售二手房很常见  ,而通过拍卖的方式进行日常的二手房交易确实不太常见 。但是我觉得拍卖很大的意义是能够将一系列闲置房产唤醒 ,使它们在新的市场上进行流通  。”上述地产开发商负责人表示 。